Техническое обслуживание зданий

Комплексное техническое обслуживание зданий и сооружений – это фундамент нормальной, непрерывной работы любого предприятия. Гораздо проще не дать аварии случиться, нежели чем устранять её последствия. Профилактические работы зависят от показателей оборудования завода-изготовителя.

Техника и архитектура объектов недвижимости меняется из года в год, в связи с этим усложняется обслуживание. Нужно комплексно подойти к эксплуатации помещений, правильно оптимизировать все расходы.

Техническое обслуживание может проводиться на регулярной основе или периодически. Тип сервиса зависит от технических характеристик здания.

Важность своевременного техобслуживания

Комплексное техническое обслуживание инженерных систем зданий и сооружений обеспечивает постоянное функционирование объекта. Оно включает в себя замеры, которые позволяют продиагностировать степень износа деталей, узлов. Предварительные замеры помогают сразу выявить аварийные участки в сети, начать профилактические работы.

Техническое обследование решает такие задачи, как:

• обнаружение нарушений на ранних этапах;
• аудит инженерных систем здания;
• подготовка к смене сезонных условий, влияющих на эксплуатацию;
• исправление повреждений в ходе аварии;
• комплексный ремонт электрического оборудования;
• замена расходников.

Виды технического обслуживания

Виды мероприятий, входящих в комплекс технического обследования конкретного объекта, зависят от установленного оборудования и условий эксплуатации. Большим предприятием проще заключить договор на постоянное обслуживание, жилым домам хватит периодического посещения специалистов.

Выделяют 3 вида технического обслуживания:

1. Регулярное (постоянное наблюдение за объектом);
2. Периодическое (по раннее оговоренному графику);
3. Сезонное (подготовка к летнему и зимнему сезонам).

Соблюдение графика работ повышает рыночную стоимость здания, делает его удобным для владельца.

Чтобы провести полное обследование и ремонт инженерных систем зданий и сооружений, и подогнать к нужным параметрам, требуется выполнить:

•  ЕТО – техническое обеспечение, периодичностью в 7 дней;
• ППР – плановые мероприятия, сроки утверждаются регламентом;
• ТР – текущий ремонт (замена сломанной детали).

Техническое обследование на производстве включает осмотры оборудования, очистку его от пыли и грязи, устранение небольших поломок.

Этапы проведения обслуживания инженерных систем

Аварийно-техническое обслуживание инженерных систем зданий начинается с поиска места поломки. Часто это осуществляется с помощью вероятностно-временного функционального анализа или половинного разбития. Если приборы в оборудовании соединены не последовательно, то подойдет больше функциональный метод. С ним легко проанализировать параметры работы проверяемого оборудования. При последовательном соединении лучше подойдет половинчатое разбиение. Неисправность выявляется в двух половинах разделяющего узла. Вероятностно-временной способ используется при произвольном соединении элементов.

Если выбрать нужный способ сразу, можно значительно сэкономить время, необходимое для диагностики и ремонта.

Сервис электроснабжения включает ряд обязательных работ:

• проверка функционирования электрических щитков;
• проверки световых приборов, замена лампочек;
• анализ работы электроприборов;
• измерение электричества;
• ремонт или замены выключателей, автоматов, розеток;
• проверка функционирования автоматизированных систем;
• обновление изношенных деталей;
• организация планово-предупредительных мероприятий;
• проведение ремонтных работ;
• подготовка нормативной документации.

Инженерно-техническое обслуживание зданий со временем сильно меняются: вводятся новые требования, изменяются старые. Лучше в этом деле обратиться к проверенным мастерам, которые обладают всеми необходимыми знаниями, навыками. При заказе комплексного сервиса у профильных организаций можно изрядно сэкономить на своих нервах.

Электротехническая лаборатория ООО «Энерго-Центр» имеет собственный парк инструментов, всевозможные сертификаты качества, подтверждающую документацию. Мы занимаемся техническим сервисом бизнес-центров, коммерческих и административных офисов, банков, ТЦ, новостроек.